Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wertermittlungsverfahren
Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist die Wertermittlung. Egal ob Sie verkaufen möchten oder nur eine Einschätzung für die Zukunft benötigen: Wir von der ZEITLOS Immobilien GmbH bieten Ihnen diesen Service kostenlos an und ermitteln den aktuellen Verkaufspreis für Sie.
Berechnungsmethoden
Das Ziel einer Wertermittlung ist die Darstellung eines möglichst marktkonformen Objektwertes. Zur Ermittlung des Verkehrswertes stehen laut Wertermittlungsverordnung (WertV) mehrere Berechnungsmethoden zur Verfügung, die wir Ihnen auf dieser Seite kurz und unverbindlich näher vorstellen wollen.
Was als nächster Schritt folgt
Nach erfolgreicher Berechnung erhalten Sie die Analyse per E-Mail zugesandt. Sie haben nun die Möglichkeit, mit uns für eine weitere Beauftragung in Kontakt zu treten, falls Sie gern eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie wünschen. Unser Team von der ZEITLOS Immobilien GmbH steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und bespricht mit Ihnen alle weiteren Schritte.
Mit welchem Verfahren ermitteln wir den Wert?
Wie man aus dem Namen schon herausleiten kann, werden Daten wie Lage, Bodenbeschaffenheit, Bauausführung und Nutzungsrechte der Immobilie aus der direkten Umgebung als Vergleich herangezogen und dienen hier der Berechnung des Objektwertes. Dieses Verfahren ist recht einfach, da man annehmen kann, dass z. B. bei einer zuvor verkauften Nachbarwohnung eines Hauses ein ähnlicher Verkaufspreis erzielt werden kann.
Bei einem Ertragswertverfahren, wird der bauliche Wert vom Bodenwert getrennt berechnet bzw. ermittelt. Grundsätzlich geht es in diesem Verfahren um Renditeobjekte (Vermietung, Gewerbe etc.) und deren Kapitalisierung. Die Wirtschaftlichkeit einer Investition steht hier im Vordergrund – So wird hier besonders die Restnutzungsdauer mit einkalkuliert und welche Faktoren / Ausstattungen den Wert beeinflussen könnten. Das Verfahren ist sehr umfangreich, um einen Reinertrag zu berechnen und richtet sich vorzugsweise an Investoren.
Das Sachwertverfahren zur Berechnung von Immobilien wird oft bei einer bestehenden Selbstnutzung dieser eingesetzt. Hier steht nicht die Rendite im Vordergrund, sondern die Wertermittlung der Immobilie an sich als “Wiederbeschaffungswert”. Hier wird der Bodenwert (Grundstück) getrennt vom Gebäudewert berechnet. Das Verfahren ist sehr komplex und sollte nur durch Fachleute durchgeführt werden. Besonders die Berechnung der Herstellungskosten eines Gebäudes ist sehr umfangreich.
Dieses Verfahren ist ein Zusammenspiel aller Elemente der aufgeführten Wertermittlungen und nicht über die ImmoWerteV geregelt. Es richtet sich inbesondere an Investoren, die entweder eine Selbstnutzung oder eine Rendite beabsichtigen. Die Kombination ist auch ideal für Planbeispiele und fiktive Projekte geeignet, um die Wirtschaftlichkeit von Grundstücken und Immobilien zu ermitteln.
Was muss genau beachtet werden?
Wir nehmen die Wertermittlung Ihrer Immobilie sehr ernst und arbeiten nach dem Vieraugenprinzip.
Sollten bei der Berechnung Unklarheiten auftreten, können wir auf Wunsch Sachverständige bzw. externe Gutachter hinzuziehen, die für die jeweiligen Fachbereiche geeignet sind. Die Berechnungsgrundlagen können im Einzelfall sehr komplex ausfallen, da der Immobilienmarkt – trotz aktueller positiver Lage – Schwankungen unterliegt und wir diese für eine seriöse Preisanalyse berücksichtigen müssen.
Uns von der ZEITLOS Immobilien GmbH sehr wichtig, die Qualität und Aussagekraft einer Berechnung zu gewährleisten. Wir kombinieren die Verfahren und geben Ihnen auf Wunsch ein optisch und inhaltlich ansprechendes Exposé (kostenpflichtig) mit auf den Weg oder unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie aus einer Hand. Wir halten Sie über alle Schritte auf dem Laufenden, während Sie uns arbeiten lassen und wir den bestmöglichen Preis erzielen.
Kontaktieren Sie uns direkt.
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