Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Wertermittlungsverfahren

Die Basis fรผr einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist die Wertermittlung. Egal ob Sie verkaufen mรถchten oder nur eine Einschรคtzung fรผr die Zukunft benรถtigen: Wir von der ZEITLOS Immobilien GmbH bieten Ihnen diesen Service kostenlos an und ermitteln den aktuellen Verkaufspreis fรผr Sie.

Berechnungsmethoden

Das Ziel einer Wertermittlung ist die Darstellung eines mรถglichst marktkonformen Objektwertes. Zur Ermittlung des Verkehrswertes stehen laut Wertermittlungsverordnung (WertV) mehrere Berechnungsmethoden zur Verfรผgung, die wir Ihnen auf dieser Seite kurz und unverbindlich nรคher vorstellen wollen.

Was als nรคchster Schritt folgt

Nach erfolgreicher Berechnung erhalten Sie die Analyse per E-Mail zugesandt. Sie haben nun die Mรถglichkeit, mit uns fรผr eine weitere Beauftragung in Kontakt zu treten, falls Sie gern eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie wรผnschen. Unser Team von der ZEITLOS Immobilien GmbH steht Ihnen jederzeit zur Verfรผgung und bespricht mit Ihnen alle weiteren Schritte.

Mit welchem Verfahren ermitteln wir den Wert?

Wie man aus dem Namen schon herausleiten kann, werden Daten wie Lage, Bodenbeschaffenheit, Bauausfรผhrung und Nutzungsrechte der Immobilie aus der direkten Umgebung als Vergleich herangezogen und dienen hier der Berechnung des Objektwertes. Dieses Verfahren ist recht einfach, da man annehmen kann, dass z. B. bei einer zuvor verkauften Nachbarwohnung eines Hauses ein รคhnlicher Verkaufspreis erzielt werden kann.

Bei einem Ertragswertverfahren, wird der bauliche Wert vom Bodenwert getrennt berechnet bzw. ermittelt. Grundsรคtzlich geht es in diesem Verfahren um Renditeobjekte (Vermietung, Gewerbe etc.) und deren Kapitalisierung. Die Wirtschaftlichkeit einer Investition steht hier im Vordergrund – So wird hier besonders die Restnutzungsdauer mit einkalkuliert und welche Faktoren / Ausstattungen den Wert beeinflussen kรถnnten. Das Verfahren ist sehr umfangreich, um einen Reinertrag zu berechnen und richtet sich vorzugsweise an Investoren.

Das Sachwertverfahren zur Berechnung von Immobilien wird oft bei einer bestehenden Selbstnutzung dieser eingesetzt. Hier steht nicht die Rendite im Vordergrund, sondern die Wertermittlung der Immobilie an sich als “Wiederbeschaffungswert”. Hier wird der Bodenwert (Grundstรผck) getrennt vom Gebรคudewert berechnet. Das Verfahren ist sehr komplex und sollte nur durch Fachleute durchgefรผhrt werden. Besonders die Berechnung der Herstellungskosten eines Gebรคudes ist sehr umfangreich.

Dieses Verfahren ist ein Zusammenspiel aller Elemente der aufgefรผhrten Wertermittlungen und nicht รผber die ImmoWerteV geregelt. Es richtet sich inbesondere an Investoren, die entweder eine Selbstnutzung oder eine Rendite beabsichtigen. Die Kombination ist auch ideal fรผr Planbeispiele und fiktive Projekte geeignet, um die Wirtschaftlichkeit von Grundstรผcken und Immobilien zu ermitteln.

Was muss genau beachtet werden?

Wir nehmen die Wertermittlung Ihrer Immobilie sehr ernst und arbeiten nach dem Vieraugenprinzip.

Sollten bei der Berechnung Unklarheiten auftreten, kรถnnen wir auf Wunsch Sachverstรคndige bzw. externe Gutachter hinzuziehen, die fรผr die jeweiligen Fachbereiche geeignet sind. Die Berechnungsgrundlagen kรถnnen im Einzelfall sehr komplex ausfallen, da der Immobilienmarkt – trotz aktueller positiver Lage – Schwankungen unterliegt und wir diese fรผr eine seriรถse Preisanalyse berรผcksichtigen mรผssen.

Uns von der ZEITLOS Immobilien GmbH sehr wichtig, die Qualitรคt und Aussagekraft einer Berechnung zu gewรคhrleisten. Wir kombinieren die Verfahren und geben Ihnen auf Wunsch ein optisch und inhaltlich ansprechendes Exposรฉ (kostenpflichtig) mit auf den Weg oder unterstรผtzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie aus einer Hand. Wir halten Sie รผber alle Schritte auf dem Laufenden, wรคhrend Sie uns arbeiten lassen und wir den bestmรถglichen Preis erzielen.

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